Hög tid att söka bygglov inför sommaren

Till dig som planerar att bygga i sommar, våren och sommaren är i antågande och kanske planerar du att bygga något under semestern.  

Under våren har vi många bygglovsansökningar, för att vi ska hinna handlägga din ansökan innan semestern är det viktigt att du lämnar in den så snart som möjligt (gärna två månader) innan du tänker börja bygga.

För att minska handläggningstiden vill vi helst att ditt planerade byggprojekt är väl genomtänkt och att när väl ansökan kommer in, att alla handlingar/ritningar är fackmässigt gjorda.

Har du frågor angående din ansökan kontakta våra handläggare.

Handläggningstiden är för kompletta och planenliga ärenden är c:a 4 veckor, icke kompletta och planenliga ärenden eller ärenden som skall tas upp i stadsbyggnadsnämnden kan ta upp till 10 veckor.

Straffavgifter om du inte har lov

Nya sanktionsavgifter gör det mycket dyrt att glömma ansöka om bygglov/anmäla.

Den 2 maj 2011 ändrades plan- och bygglagen och kostnaden för att bygga utan bygglov s k "svartbygge" ökar markant. De nya sanktionsavgifterna för "svartbyggen" har beslutats av riksdagen och är inget som lokala politiker eller tjänstemän kan besluta om.

En inglasning av en altan på 20 kvm som byggs utan bygglov kostar 27 700 i i straffavgift eller sk  byggsanktionsavgift förutom den vanliga bygglovavgiften. En sommarstuga utan bygglov som tagits bruk kostar 88 000 (2,0 prisbasbelopp) i enbart byggsanktionsavgift. Sedan tillkommer bygglovavgiften.

Om miljö- och byggnämnden inte kan bevilja bygglov i efterhand kan det innebära att byggnaden dessutom måste rivas.

Ingen reducerad sanktionsavgift

Tidigare hade miljö- och byggnämnden möjlighet att reducera straffavgiften för "svartbyggen" eller olovligt byggande om överträdelsen var ringa. I den nya lagstiftningen finns ingen möjlighet för kommunen att reducera byggsanktionsavgiften.

Riva eller återställa enda möjligheten slippa avgift

Enda möjligheten för en fastighetsägare att undvika de höga byggsanktionsavgifterna vid olovligt byggande är riva eller återställa byggnaden innan miljö- och byggnämnden fattar sitt beslut om olovligt byggande. Innan beslutet fattas får fastighetsägaren alltid en möjlighet att yttra sig.

Startbesked

Det räcker inte med bara bygglov för att börja bygga. Viktigt att veta är att förutom bygglov måste man få ett beslut om startbesked innan byggarbeten kan påbörjas. Byggsanktionsavgiften för att påbörja en åtgärd innan byggnadsnämnden gett startbesked för en villa (150-300 kvm) är 44 000 kr (1,0 prisbasbelopp).

Slutbesked

Enligt den nya lagen måste man även ha ett sk slutbesked för att ta byggnaden i bruk. Byggsanktionsavgift för att ta en villa (150-300 kvm) i bruk innan miljö- och byggnämnden gett slutbesked är 44 000 kr (1,0 prisbasbelopp).

Här följer andra exempel på sanktionsavgifter enligt den nya lagen

Ändrad användning av byggnad utan lov:

•En villa på 200 kvm till kontor kostar 231 000 kr

•Ett garage på 40 kvm till bostad 49 500 kr

Byggsanktionsavgift för att inte söka bygglov för skylt trots att det krävs lov:

•En skylt på max 5 kvm 5 500 kr (0,125 prisbasbelopp)

•Skylt mellan 5-20 kvm 22 000 kr (0,5 prisbasbelopp)

Byggsanktionsavgift för att inte söka bygglov för en annan anläggning än en byggnad trots att det krävs lov, tex:

•Upplag och materialgårdar 110 000 kr (2,5 prisbasbelopp)

•Murar och plank 22 000 kr (0,5 prisbasbelopp)

Byggsanktionsavgift för att inte söka bygglov för en sådan ändring av en byggnads yttre utseende som kräver lov:

Fasadändring  eller fönsterbyte som väsentligt ändrar byggnadens karaktär är sanktionsavgiften 22 000 kr (0,5 prisbasbelopp).

Byggsanktionsavgift för att inte söka marklov för en markåtgärd trots att det krävs lov:

•Schaktning eller fyllning inom en tomt = 0,5 prisbasbelopp = 22 000 kr

•Schaktning eller fyllning inom en allmän plats = 1,25 prisbasbelopp = 55 000 kr

•Schaktning eller fyllning i ett område utanför detaljplan = 0,5 prisbasbelopp = 22 000 kr

Glömt anmäla icke bygglovplitiga åtgärder

Sanktionsavgifter kan också ges för icke bygglovplitiga åtgärder men där anmälan krävs till bygg och miljönämnden.

Det gäller en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i byggnader. Exempel:

Installation av eller väsentlig ändringeldstad, braskamin mm 11 000 kr (0,25 prisbasbelopp)