Attefallshus
En komplementbyggnad om maximalt 30 kvadratmeter som placeras i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus är ibland bygglovsbefriad. Innan du börjar bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus måste du göra en anmälan till Täby kommun och få ett startbesked. Anmälan behövs alltid.
Du behöver göra en anmälan om
- Du önskar uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus och byggnaden uppfyller kraven för bygglovsbefrielse. För att byggnaden ska vara bygglovsbefriad behövs bland annat att det finns ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten som inte är kulturhistoriskt värdefull. Vidare krävs att:
- Byggnaden har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter
- Byggnaden placeras fristående, men i närhet till bostadshuset
- Byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
Bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus, boverket.se
Du behöver alltid bygglov om
- Kommunen har bestämt i detaljplan att bygglovsbefriade åtgärder såsom attefallshus ska vara bygglovspliktiga
- Byggnaden befinner sig i värdefull kulturmiljö
- Byggnaden placeras mindre än 30,0 meter från järnväg
- Byggnaden placeras närmare gräns mot gata eller allmän plats än 4,5 meter.
Osäker på om detta gäller dig?
Titta i den för fastigheten gällande detaljplanenför att ta reda på om det finns någon utökad bygglovsplikt för bygglovsbefriade åtgärder eller om fastigheten är belägen inom kulturhistoriskt värdefullt område.
Detaljplanener, ritningar och handlingar
Annat du behöver veta om anmälan för attefallshus
Dessa handlingar behöver ofta inkomma vid anmälan om bygglovsbefriad komplementbyggnad
- Anmälan, via blankett eller e-tjänst
- Situationsplan (beställning av kartmaterial)
- Markplaneringsritning
- Planritning, fasadritning och sektionsritning
- Förslag till kontrollplan - PBL kunskapsbanken, boverket.se
Om du är osäker på vilket kartmaterial som krävs vid din ansökan kontakta Täby kommuns kontaktcenter.
Dessa handlingar behöver ofta inkomma vid anmälan om bygglovsbefriad komplementbostadhus
- Anmälan kontrollansvarig. Certifierade kontrollansvariga går att hitta på Boverkets webbplats, boverket.se
- Konstruktionshandlingar om komplementbostadshus önskas uppföras.
- Redovisning av parkeringsplats och förrådsutrymme krävs vid anmälan om komplementbostadshus.
- Redovisning av byggnadens genomsnittliga så kallade U-värde. Detta behöver du ange om byggnaden ska värmas upp till mer än 10 grader, det gäller till exempel för en gäststuga eller ett bostadshus.
- Redovisning av ventilation, när byggnaden är ett bostadshus.
- Vatten och avlopp.
Anmälan om ny adress
Vid uppförande av ett bygglovsbefriat komplementbostadshus behövs en anmälan om ny adress. Det är kostnadsfritt att ansöka om ytterligare en adress. För att ansöka om en ny adress skickas ett mejl till kc@taby.se.
Nya VA-serviser eller ändring av befintlig VA-anslutning
Vid utförande av nya VA-serviser eller ändring av befintlig VA-anslutning krävs att ifylld servisanmälan skickas till VA-enheten. I samband med uppförande av Attefallshus eller Attefallstillbyggnad ska tilläggsavgift enligt Täbys VA-taxa erläggas.
Kartor och ritningar
Om du är osäker på vilket kartmaterial som krävs vid din ansökan är du välkommen att kontakta Täby kommuns kontaktcenter.
En bedömning avseende vilka handlingar som krävs för det specifika ärendet görs när ansökan har inkommit och förutsättningarna har granskats.
Exempel på olika ritningar som situationsplan, planritning och fasadritning