Ritningar, handlingar och detaljplaner
För att din lovansökan eller anmälan ska gå så smidigt som möjligt är det viktigt att du lämnar in rätt handlingar och att de är kompletta.
Ritningar och handlingar
Vilka handlingar du behöver skicka med beror på vad din lovsansökan eller anmälan gäller. Exempel på handlingar som ofta behövs bifogas är
- ansökningsblankett med namnunderskrift. Om sökanden är ett företag ska bevis om firmatecknare skickas med
- situationsplan
- markplaneringsritning
- planritning
- fasadritning
- sektionsritning
- förslag till kontrollplan
- uppgift om kontrollansvarig beroende på ärendet.
Behöver du beställa en handling, exempelvis en karta, gör du det lättast via vår e-tjänst.
Handlingar och ritningar
Fackmannamässiga ritningar
Alla ritningar du skickar in behöver vara fackmannamässigt utförda. Det innebär att de behöver
- vara ritade med linjal på vitt papper med rena, svarta linjer
- innehålla korrekta mått och vara skalenliga
- ha angiven skala och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
När det gäller enklare ritningar kan du i vissa fall upprätta dem själv. I vissa fall kan det vara bättre att ta hjälp av en sakkunnig på området, till exempel en arkitekt. Alla handlingar som lämnas in ska vara skalenliga samt vara i formatet A3 eller A4 oavsett om du lämnar in digitalt eller i pappersformat.
Fasadritning
Fasadritningen visar byggnaden rakt framifrån. Vanligtvis har en byggnad fyra fasader som vetter mot söder, norr, öster och väster. Alla berörda fasader ska finnas med på ritningen. På fasadritningen ska även taket, fönster, dörrar, altaner, skorsten, trappor, ramper, takkupor och annat som är en permanent del av fasaden redovisas.
Riktlinjer gällande fasadritning
- Alla berörda fasader ska redovisas med angivet väderstreck.
- Befintliga och blivande marklinjer ska anges på alla fasader (för att visa eventuella mark- eller nivåförändringar). Ange om marklinjerna inte ändras.
- Fasadmaterial och takmaterial ska framgå, med ritmarkering eller text.
- Utvändig färgsättning ska anges med det nummer som finns angivet i färgbeteckningssystemet Natural Color System (NCS).
Alla handlingar som lämnas in ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra det själv tar du hjälp av exempelvis en arkitekt. Ritningarna ska vara i formatet A3 eller A4 oavsett om du lämnar in digitalt eller i pappersformat.
Kontrollansvarig och kontrollplan
Kontrollansvarig
Du kan behöva ange ett förslag på vem som är kontrollansvarig (KA). Den kontrollansvarige ska medverka till att bygglagstiftningens krav uppfylls och ska bland annat hjälpa dig att upprätta förslag på kontrollplan, se till att kontrollplanen följs och att nödvändiga kontroller utförs.
En kontrollanvarig ska ha kunskap, erfarenhet och lämplighet för sitt uppdrag, vara certifierad samt ha ett självständigt förhållande till projektet som ska kontrolleras.
Uppgifter om den kontrollansvarige behövs redan i lovansökan eftersom stadsbyggnadsnämnden är skyldig att besluta vem som ska vara kontrollansvarig när de beslutar om lovet.
Vill du veta mer om vad en kontrollansvarig gör finns mer information hos Boverket, som du kommer till via länken nedan.
Mer om kontrollansvarig på Boverkets webbplats
Kontrollplan
Kontrollplanen är en sammanställning av de viktigaste kontroller som ska göras i syfte att säkerställa att byggprojektet uppfyller alla ställda krav. Den ska innehålla en kort beskrivning av byggprojektet, byggaktörens kontrollorganisation samt uppgifter om de kontroller som kommer att utföras.
Det ska finnas en kontrollplan för alla lov- och anmälningspliktiga byggprojekt och den ska vara objektsspecifik.
Kontrollplanen utformas som en checklista där det framgår vad som ska kontrolleras, vem som ska kontrollera, hur och när kontrollen ska göras, mot vad kontrollens resultat ska jämföras och vilket sätt resultatet ska redovisas.
Du behöver också ange vilka intyg, handlingar och anmälningar som kommer att lämnas till kommunen efter att arbetet är klart.
Vill du veta mer om vad en kontrollplan är finns mer information hos Boverket, som du kommer till via länken nedan.
Markplaneringsritning
En markplaneringsritning visar hur du vill att din framtida tomt ska se ut. På ritningen ska byggnadens placering, markhöjder, murar, slänter, infart, parkering och liknande finnas. Om du ska bygga nytt eller göra större tillbyggnader behöver du ofta lämna in en markplaneringsritning som visar hur marken omkring byggnaden är tänkt att planeras.
Riktlinjer för markplaneringsritning
- Nybyggnad eller tillbyggnad ska redovisas.
- Markåtgärder ska redovisas med tillkommande slänter, stödmurar och plushöjder.
- Nuvarande och blivande marknivåförhållanden ska redovisas fram till tomtgräns.
För att kunna göra en markplaneringsritning kan du behöva beställa en nybyggnadskarta som är det underlag du redovisar förändringarna på. Det enklaste sättet att beställa kartor på är via e-tjänsten.
Beställ kartunderlag från Täby kommun
Alla handlingar som lämnas in ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra det själv tar du hjälp av exempelvis en arkitekt. Markplaneritningen ska vara i formatet A3 eller A4 oavsett om du lämnar in digitalt eller i pappersformat.
Marksektionsritning
Vid ansökan om stödmurar och andra markförändringar behöver marksektionsritning inkomma. Marksektionsritningen redovisar ett genomsnitt av de markförändringar som är tänkta.
Alla handlingar som lämnas in ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra det själv tar du hjälp av exempelvis en arkitekt. Ritningarna ska vara i formatet A3 eller A4 oavsett om du lämnar in digitalt eller i pappersformat.
Murritning
Murritning behöver inkomma vid ansökan om bygglov för murar. Ritningen visar muren rakt framifrån. Vanligtvis har en mur fyra fasader. Alla fasader ska finnas med på ritningen. På murritningen ska murens material och färg framgå.
Riktlinjer gällande murritning
- Alla berörda fasader ska redovisas med angivet väderstreck.
- Befintliga och blivande marklinjer ska anges på alla fasader (för att visa eventuella mark- eller nivåförändringar). Ange om marklinjerna inte ändras.
- Murens tänkta material och färgsättning ska framgå, med ritmarkering eller text.
- Om muren är tänkt att målas ska färgsättning anges med det nummer som finns angivet i färgbeteckningssystemet Natural Color System (NCS).
Alla handlingar som lämnas in ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra det själv tar du hjälp av exempelvis en arkitekt. Ritningarna ska vara i formatet A3 eller A4 oavsett om du lämnar in digitalt eller i pappersformat.
Plankritning
Vid ansökan om bygglov för plank behöver plankritning inkomma. Alla fasader ska finnas med på ritningen. På murritningen ska murens material och färg framgå.
Riktlinjer gällande plankritning
- Alla berörda fasader ska redovisas med angivet väderstreck.
- Befintliga och blivande marklinjer ska anges på alla fasader (för att visa eventuella mark- eller nivåförändringar). Ange om marklinjerna inte ändras.
- Plankets tänkta material och färgsättning ska framgå, med ritmarkering eller text.
- Om planket är tänkt att målas ska färgsättning anges med det nummer som finns angivet i färgbeteckningssystemet Natural Color System (NCS).
Alla handlingar som lämnas in ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra det själv tar du hjälp av exempelvis en arkitekt. Ritningarna ska vara i formatet A3 eller A4 oavsett om du lämnar in digitalt eller i pappersformat.
Planritning
Planritningen visar byggandens våningsplan ovanifrån med rumsindelning. På planritningen syns till exempel dörrar, fönster, skorsten, trappor och altaner. Varje våning visas separat som exempelvis entréplan, övre plan och källarplan.
Riktlinjer gällande planritning
- Alla våningsplan, altaner och balkonger ska redovisas.
- Alla utvändiga och invändiga planmått ska redovisas, både för befintliga och tillkommande delar. Det gäller även altaner och balkonger.
- Rumsfunktioner, så som sovrum eller kök, ska redovisas. Även fast inredning som i badrum och kök, ska ritas in.
- Tillkommande delar ska tydligt markeras.
- Sektionsmarkering ska redovisas på planritningen (se sektionsritning).
Alla handlingar som lämnas in ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra det själv tar du hjälp av exempelvis en arkitekt. Planritningen ska vara i formatet A3 eller A4 oavsett om du lämnar in digitalt eller i pappersformat, samt vara i skala 1:100.
Sektionsritning
Sektionsritning visar byggnaden i genomskärning - bland annat golv, bjälklag, tak och skorsten. Även rumshöjder ska anges i sektionsritningen. När du bygger nytt eller bygger till behöver du skicka in en sektionsritning.
Alla handlingar som lämnas in ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra det själv tar du hjälp av exempelvis en arkitekt. Sektionsritningen ska vara i formatet A3 eller A4 oavsett om du lämnar in digitalt eller i pappersformat, samt vara i skala 1:400.
Situationsplan
Situationsplan är en ritning baserad på primärkarta eller en nybyggnadskarta och som visar fastigheten, tomten, byggnaderna och omgivningen ovanifrån. På situationsplanen behöver alla förändringar vara utritade och måttsatta.
Riktlinjer för situationsplan
- Situationsplanen ska vara upprättad på en ny primärkarta, primärkarta med egenskapsgräns, förenklad nybyggnadskarta eller nybyggnadskarta.
- Befintliga byggnader och nybyggnader eller tillbyggnader ska redovisas (bygglovsbefriade friggebodar och skärmtak ska inte redovisas).
- Inplacering av nybyggnad eller tillbyggnad ska göras med stöd av tre vinkelräta mått från minst två ej parallella fastighetsgränser. Kontrollera att samtliga mått är vinkelräta mot fastighetsgräns och utgår från byggnadens hörn.
- Infart, eventuella murar och plank ska redovisas.
- Om någon byggnad ska rivas ska det tydligt markeras.
Du beställer kartunderlaget från kommunen genom e-tjänsten nedan.
Alla handlingar som lämnas in ska vara skalenliga och fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra det själv tar du hjälp av exempelvis en arkitekt. Situationsplanen ska vara i formatet A3 eller A4 oavsett om du lämnar in digitalt eller i pappersformat, samt vara i skala 1:400.
Vill du läsa mer om vad som menas med primärkarta och nybyggnadskarta finns det förklarat i "Liten ordlista"
Mer information om primärkarta och nybyggnadskarta
Bevara beyggelsen och stadsmiljön
För att stadsmiljön ska utvecklas medvetet och planerat finns det riktlinjer för olika bebyggelseområden i Täby. Riktlinjerna berör delar av kommunen utifrån ett kulturhistoriskt perspektiv.
Om fastigheten är belägen inom detaljplanelagt område måste ändringar prövas mot bestämmelserna i detaljplanen och den byggrätten som bestämts där.
Det börjar med detaljplanen
Nästan all bebyggelse i Täby ligger i områden med detaljplan. Det innebär att det finns detaljplaner som reglerar hur mycket och på vilket sätt du får bygga. I kartan kan du söka fram vad som gäller för ditt område.
